李昌平：种庄稼 种厂子 种房子

种庄稼 种厂子 种房子（一）

土地是用来种东西的。不仅可以种庄稼，还可以种厂子、种房子等。

土地用来种庄稼，为天下人吃；

土地用来种厂子，为天下人用，；

土地用来种房子，为天下人住。

粮食等食物是人之必需品，一天都少不得，这就是民以食为天的道理。故粮食等食物不能几个人种，更不能被少数人囤积居奇，否则就会卖天价，甚至会饿死人、会出大乱子。故自古以来，有一而再、再而三的“均田地”革命；故自古以来国家必禁囤积居奇之投机，而国家却不得不“囤积居奇”（储备粮食）。共产党领导的中国之所以不闹粮荒、且粮价稳定，成功之处正是“均田地”和国家储备（囤积居奇）这两项制度坚持的好。

工厂生产的产品虽为人所用，但绝大多数产品并非人之必需品，故其价格波动自然不会很大，故一般工业品不用担心囤积居奇之投机，国家也不必“囤积居奇”（储备）。故土地用来种厂子，谁种，种多少，市场调节就可以了。故国家对工业用地可相对充足供应。但由于工业生产有污染、噪音等弊端和集群配套等之要求，故在哪儿种厂子是需要政府科学规划的；其次，厂子和产品是有数命的，厂子一旦不生产后其土地若改变用途，会大幅增值，故政府要对工业用地转变为商业用地实施严格管制的，其闲置的工业用地最好由政府回购或由政府主导置换。改变用途的地租增值一定要“涨价归公”。如果政府不对种厂子的地改变为种房子的地进行严格的用途管制和实施“涨价归公”，工业占地就会发生多占少用、甚至乱占不用的现象。

房子是用来住人的，人人也必需之。故房子也有类似粮食的属性――囤积居奇之投机价值。自古以来，吃饭是天大的事，住房是就是地大的事了。安居甚至比乐业更为重要，人人当有立足之地、安身立命之所，哪怕是茅草屋、窑洞、甚至“狗窝”也可成，再由一代接一代增砖添瓦。没有安居，众人流离失所，世道必乱！

房子和粮食等食物虽然都是人之必需品，但却有很大不同，房子是耐用品，可以用一辈子、几辈子、数辈子。由于土地不可再生，人口不断增长，故房子有很好的保值功能。故无论是20年前的新中国还是万恶的旧社会，不仅几乎家家都有宅基地，人人都有自己的窝，且自家的房子一般都是自家种的。自己不会种，请人帮助种，或是单位集中种，或是大伙合作种，付工钱就是了。故自古以来，政府也种房子，给官住，给兵住，给穷人住。正是由于家家户户都有宅基地（平均地权），政府也种房子，故即使有商人种房子出租或出售，并不必然比种庄稼或种厂子赚更多钱的！

土地无论是种庄稼，还是种厂子，还是种房子，理想的状态应该是盈利相差不大，这样，才不会致土地和人力、物力的浪费（科学发展），也可使人人都有饭吃，有衣穿，有房住（社会和谐）。如何做到种庄稼、种厂子、种房子都获得平均收益呢？总结前人的做法，主要是坚持四条：第一，严格管制土地用途，任何国家都是不准随便将农地改为工业用地的，也是不准随便将工业用地改为商业用地的。这个是地球涨不大，人口却不断增长所决定的；第二，平均地权，所谓平均地权不是人人都占有一块地，是平均占有地权。如，农村人人人有一份承包地的权利，但不一定自己种的，给别人种是有收益的。城市人的地权就是房产权，如何平均地权呢？譬如每人皆拥有30平方米房产权，享受30平方米（份额权）可以非常廉价；没有享受到30平方米（份额权），则可以获得政府补偿；如果超出30平方米越多，超出越多，则付出的代价（税赋）越高；第三，（地租）涨价归公，如农地转为非农地，肯定会“涨价”；如果对土地和房子囤积居奇肯定会暴利。应该至少将“涨价”或“暴利”部分的60％以上通过税收等手段“归公”，因为这个“涨价”或“暴利”不是劳动和投资所产生的；第四，政府储备部分粮食、房子等必需品。由于粮食、房子等是必需品，有价格暴涨之特性，是天然的投机品，故政府要有一定的储备或公房，既打击囤积居奇之投机，又照顾公共利益和弱势者基本生存权。

种庄稼 种厂子 种房子（二）

最近20年来的中国，与以往之中国不同，通过一系列的制度设计，如房地产金融制度、开发商制度、预售按揭制度等。从此，中国绝大多数人的房子不再是自己种了（甚至自己种非法了），城市房子基本上都是开发商种，种了再卖给或者租给需要房子的人。从此，就赋予了房地产业更多的功能了，如：保值增值、投资投机等。不仅种房子成为了暴利产业，甚至炒房子在一定的阶段也成为了暴利生意。房价20年来，年复一年，涨、涨、涨……涨上了天，还在一个劲飙升！看这架势，80后，90后，00后，子子孙孙都难有自己的家了。

当下的中国，“真理”基本上就掌握在少数经济学家和少数官员嘴上，少数经济学家们和少数官员们说了，年轻人就应该租房子，只能租房子，这就是理性。这话是啥意识呢？这意识就是告诉80后、90后、00后……或许所有的后生们，一辈子挣钱只能付房租（实际就是地租）就是你们的命了。要拥有自己的房子，等下辈子吧！

嘴握“真理”的少数经济学家和官员们是理性的，说的很正确，完全是中国的现实。只是，这现实太过于残酷了！

当今的很多房主实际就是旧社会的地主，租房人就是旧社会的佃户。

旧社会的年轻人给地主当佃户，或许有些人可以安居乐业、结婚生子、赡养老人；而生活在特色社会主义新中国的绝大多数的80后、90后、00后……，同样当佃户，安居只有做梦的份了，工资只能付房租，至于结婚、生子、赡养老人恐怕是难上难了！难怪有人“怀念”起黄世仁了！更难怪喜儿“嫁”黄世仁成时尚了！年轻人中重新阅读马克思也有流行之趋势了！其实，这也是理性！

共产党搞了数十年革命，消灭了农村的地主阶级，消灭了剥削和压迫，人民感受到的“公平正义”确确实实“比太阳还有光辉”；共产党20年房改，在城市培养了比黄世仁更厉害的地主阶级（房东实际上就是地主，是种房子的地主）。“公平正义”成了苍穹中的星星，越来越遥远了！

自古以来，“平均地权”一直是革命的主要诉求，革命的中心都是在农村，革命的主体力量是无地农民。是毛泽东一代共产党人，完成了在中国延续了数千年的农民（土地）革命，消灭了农民革命之条件，中国从此告别了农民革命。可是，20年房改，使得“平均地权”（居住权）又成为当代中国主体人群的主要诉求，但所不同的是革命的中心不再是农村了，革命的主体力量不再是农民了，而是广大的80后、90后、00后。

再继续前20年的房改，必将为××× ××××准备充足的掘墓人。作为一名共产党人，每每想到此，悲凉之感透彻骨髓！

种庄稼 种厂子 种房子（三）

在时下之中国，如果一亩地种庄稼，年租金500元左右；如果一亩地用来种厂子，年租金可达5000元左右；如果一亩地用来种房子，年租金50000元也打不住。

土地种庄稼，挣钱那样少！土地种房子，挣钱如此多！难怪有人呼吁不要守18亿亩红线，也难怪在全世界最严厉的耕地保护制度之下，竟然守不住18亿亩耕地红线！前不久，笔者想买便宜的小产权房，在北京农村走了不少村子，不看不知道，一看不得了，几乎村村都有大片大片的小产权，天子脚下如此，江湖上自然更甚了。茅于轼先生说18亿亩耕地红线守不住的，我以前不信，现在我信了！这老先生不佩服不行啊！

种房子为何如此挣钱呢？道理其实也不复杂。因为种房子的土地有限，且是政府控制的：地方政府“独占”土地“农转非”的地租增值（这就是地价高的核心原理），开发商“独占”土地种房子的地租增值（这就是房价高的核心原理），加上“土地金融制度”让开发商能够提前、且溢价变现70年种房子的地租增值（这就是未来的房奴必然悲惨的核心原理）。“独占”地租增值而不实行“涨价归公”， （地方住房和开发商）种房子不富都不行啊！只要这样的状况不改变，要地方政府不涨地价怎么可能呢？要开发商不涨房价怎么可能呢？要炒房客（出温州团、山西团、外国团外，还包括金融机构工作人员、公务员队伍、国有企业干部职工等）不抱团进一步炒高房价怎么可能呢？（“独占地租”就是“垄断地租”）。

粮食也是必需品，有价格暴涨之特性，为何种粮食就赚不到钱呢？道理其实也不复杂，因为均田地（地权平均）和政府储备（囤积居奇）。假如政府改变种房子的政策，也效仿种庄稼搞均田地（平均地权）和政府储备（囤积居奇），或政府大量建保障房。种房子也是发不了大财的。同样的道理，假如中国的农业制度也效仿中国的房地产开发商制度、土地金融制度和预售按揭制度，种庄稼也是可以赚大钱的，甚至比房地产业更赚钱，但绝大多数老百姓就没法活了（参见李昌平《假如农业生产经营制度也学房地产开发商制度》）。

中国政府作出调整收入分配的庄严承诺已经有好几年了，种庄稼、种厂子、种房子的收入差距不是缩小了，而是扩大了。调整？缩小？公平？正义？幸福？尊严？和本山大叔有得一比啊！

调整收入分配主要靠政治手段，仅用经济手段是调整不了的！

种庄稼 种厂子 种房子（四）

今年以来，政府认识到了高房价的危险性，似乎有意把房价控制住或降下来，出台了不少措施，可是房价在老百姓看来依然在飙升。

我很奇怪，面对不断飙升的房价，温总理总是说“控制房价过快上涨”，这话说了五六年了。1平米1月涨500元，是过快、或是快、或是刚好、或是不快呢？我们敬爱的温总理总是不亮底牌，房价也很给敬爱的温总理面子，确实1平方米1月没有涨1000元，没有超过温总理认为的过快的底线？！。温总理啊，对千千万万普通老百姓而言，特别是对80后、90后、00后而言，房价1平方米1月涨100元也是过快的，因为种粮食1平方米1年涨1厘钱也难啊！因为工资一个月涨10块也不可能啊！总理啊！房价真高啊（不公平正义）！房奴真苦啊（没有幸福和尊严）！房市和中国真危险（不是在走出经济危机、而是在走向经济社会全面崩溃的深渊）啊！

“要让人们生活更幸福，更有尊严”和“公平正义比太阳都有光辉”，总理的话像黑夜的闪电啊！现在全体国人都在关注房价了，不，是全世界都在关注中国的房价走势了。敬爱的温总理“过快上涨”的底线也成为了全球一号机密！

温总理啊！控制房价上涨真的有那么难吗？我等虽愚钝，却认为控制房价上涨看一点也不难，政府制定一个安居计划，10年内让每个公民都住上30平方米的廉价房子，每平方米2000－3000元，有什么难的，不就是政府要多种一些房子嘛！

温总理啊！房价下跌真有那么恐怖吗？跌一半（甚至更多）怎么了嘛，不就是政府拿钱把房子从银行买过来储备起来嘛！出台一个类似粮食保护价的政策，北京的房价均价降到8000元/平方米以下，政府保护价收购，有多少收多少！

总理啊！政府种房子，储备房子，没有坏处的，仅仅只是当下的地方政府可用的钱少了点，腐败官员少了些黑色收入，开发商和炒房团少了些暴利，但对未来政府的财力却是一个极大的储备，对国家和民族是极大的福气啊！是人民更幸福和更有尊严的基础啊！是公平正义的基石啊！

敬爱的温总理，您两代会期间说在你任期的最后几年，要追求“公平正义”，让人民“更幸福、更有尊严”，人民依然相信你，支持你……人民在看着你，等待你！

种庄稼 种厂子 种房子（五）

最近些日子，关于征税抑制高房价的讨论多起来了，嘴上掌握“真理”的少数经济学家们开始说话了：对房子征税对控制房价过快上涨没有好处。笔者估计2－3年内是很难开征物业税或住房保有税之类的税了，因为最近一些年来，政府总是听少数人的，不听多数国民的。

在我看来，对房地产征税首先是个公平正义的问题。

2005年前，农民种庄稼，是要缴纳农业税和费的，即使现在取消了农业税，农民还是要向国家交粮食的（国家储备），粮食价格基本上是国家控制的。这就是说，种庄稼的农民其实依然还在“缴税”。种庄稼收入和种房子收入相比，低得几乎可以忽略不计，但也要“缴税”，凭什么种房子获得暴利却不交税呢？

讲不讲“公平正义”啊！

近20年来，我国的农业收益越来越低，农村和农业的各种要素都是从农村和农业流出的，农村和农业越来越脆弱了。危险啊！由于房地产收益越来越高，资源不断涌入房地产业，连国有企业也蜂拥而入，泡沫越吹越大了。危险啊！

要引导资源科学配置，有什么比合理税赋、公平税赋和税收调节是更好的手段呢？

如果说因为征税对控制房价上涨没有作用就可以不征税，那么请问：因为对奢侈品征税对控制奢侈品价格上涨没有作用，