郎咸平：重庆模式才能拯救中国房地产

7月30日，郎咸平在新浪乐居举办的地产论坛上表示，我国目前的投资经营环境全面恶化，产能大幅过剩。他认为在这样的经济环境下，房产税的开征只会适得其反，或许只有“重庆模式”才能拯救中国房地产。郎咸平同时表示，我国已经成为一个产能过剩的大黑洞，目前的经济已经没有了新的增长点，经济二次探底已经成为了必然。

重庆模式才能拯救中国房地产

在新浪乐居举办的2010年中国经济与房地产高峰论坛上，郎咸平对我国的房地产市场进行了把脉。经过一番诊断之后，他认为我国的房地产市场就如同一个被石头压住的火山口，随时可能出现爆发。在这样的形势下，郎咸平为我国楼市开药方――只有“重庆模式”才能很好的拯救中国房地产。

郎咸平所说的“重庆模式”在6月12日由七大部委联合推出，它的优势在于通过系统工程解决了房地产问题。“重庆模式”的工程包括三部曲：第一，未来3年建设4000万平方米的公租屋，可以解决100到200万人的居住问题。第二，从明年开始陆续引入300万农民工进城给予重庆户口。农民工要拿到重庆户口，必须放弃宅基地复耕农地。这样既为公租房提供了土地，也保证了足够的耕地面积。第三，加强建设IT产业集群。引入了惠普、思科等品牌企业，并做到80%的零配件在重庆本土生产，这样就可以解决300万入城的农民工工作问题。

“重庆模式”主要是加大保障房的建设，而放宽商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品屋价格该上涨就上涨，第一次在实际操作中实现了双轨制。另外，在保障房的分配上实行宽进严出。公租屋住满五年后，才可以购买下来，而且卖掉的话也只能用经适房价格卖给政府。郎咸平表示：“我个人认为在目前的房地产形势下，只有重庆模式才能拯救中国房地产。如果推动重庆模式，将会使我国房地产市场逐渐稳定，我们的股票市场也将慢慢水涨船高。”

中国投资经营环境全面恶化

在论坛中，郎咸平分析我国经济形势时表示：“我国经济问题根本不是金融海啸的问题，而是投资经营环境全面恶化的问题。”他指出，只要看到了楼市泡沫跟股市泡沫，那就一定是一个更大危机的前兆。近几年来，中国经济泡沫的产生，主要是因为投资经营环境的恶化。很多企业家，尤其是以制造业为主的制造家，就把应该投资到实业资金全部投入了股市、楼市，从而就造成了泡沫。

郎咸平表示，在2008年初金融海啸还没有开始的时候，广东省至少已经倒闭了30% 的制造企业。因此，中国的经济问题根本上就不是金融海啸的冲击，而是在那之前投资环境就已经全面恶化了。他认为目前的经济形势比前几年更加恶化了，例如汇率的提高、劳动合同法的推出、出口退税的取消以及去年开始的税费增加等等。

中国已成为一个产能过剩的大黑洞

在郎咸平看来，中国经济除了投资经营环境全面恶化之外，产能大幅过剩也是一大“重脖。对于最近几年各地政府通过修桥、铺路来拉动经济的做法，郎咸平也提出了自己的看法。他认为政府所从事的基础建设，对国家来讲无疑是饮鸩解渴。“2009年，我们国家的GDP当中，只有29%是消费。其他国家的消费比例都是百分之七八十左右。全世界只有一个国家消费比例低于50%，那就是我们。各级政府把全社会的有限资源大量用到了钢筋水泥上，从而就使得老百姓的消费能力降低，使得老板姓越来越贫穷。”

对于中国经济大势，郎咸平这样评价：“中国经济不是领先全世界率先复苏，应该说，中国经济在领先全世界发烧，或者叫中国经济领先全世界生玻” 在这样的情况下，政府为挽救经济，开出了“4+1”药方。其中的“4”是指：第一，去年推出了4万亿救市;第二是十大产业振兴方案;第三是汽车、家电、建材下乡;第四是银行信贷的6成用作基础建设。还有“1”就是今年政府推出的未来10年再推出5万亿救市。

“政府给出的这些药方表面上是拉动内需，本质上确实利用明天的产能过剩消化今天的产能过剩，而严重的产能过剩就是二次探底的前兆。”郎咸平表示，我国已经成为一个产能过剩的大黑洞，目前的经济已经没有了新的增长点，经济二次探底已经成为了必然。

房产税是劫贫济富

在谈到中国房地产市场时，郎咸平提出了“火山理论”。他认为，受到制造业资金和避险资金的冲击，我国楼市火山的岩浆已经形成，而且温度越来越高，量越来越大。“为了治理火山，政府插下了两根导管。它不仅没有防患火山，反而会加剧火山的爆发。”政府插下的第一根导管就是，老百姓自己不能买地建房，一定要透过地产开发商的招拍挂才行。人为使得地产开发和地方政府形成了牢不可破的结合体，垄断了市场，促进了房价的上涨。第二根导管是政府不替老百姓建经济适用房、廉租屋而是把所有的人都挤到了商品房市常

虽然郎咸平不怎么看好中国楼市，但是他最担心的还是物业税的开征。“物业税的开征，完全就是政府急了，用不合法手段来控制房地产。”物业税有三大特色：第一，不合法。物业税、房产税应该向土地所有人收取才对。而中国的土地所有人却是政府，所以这本身就不合法。第二，物业税是唯一不创造收入的税种。过去的税种包括农业税、所得税、交易税、营业税等，它们共同的特性都是赚取收入后再切下一块给政府税收，而房产税却不会创造任何收入。第三，物业税是劫贫济富的税种。炒房客今天买、明天卖，征收物业税对他们一点作用都没有。它只能打击长期持有的人，最主要的就是那些买得起房子的穷人。因此，郎咸平认为只要政府胆敢征收地产税，就一定会遭受严重后果。

1、 两个病没解决 加上用错药 是目前中国一切经济问题的原因。

2、 一个国家GDP当中只有29%是消费，你能否想到这个国家多么可怕，其他国家百分之七八十是消费，我们30%都不到。全世界只有一个国家消费比例低于50%，那就是我们。

3、大力招商引资的结果使得中国的产能迅速扩张。目前达到了GDP的70%，第一个政策使得消费只有29%，第二个政策使得产能变成70%。我们国家有着 70%的产能，却只有29%的消费，那么消费不了的产能叫做什么呢?这叫严重的产能过剩。严重的产能过剩就是二次探底的前兆。

4、当你生病了以后，政府应该怎么做，政府应该开几副药方解决这两个病之外，把两个病治好。只要把这两个病治好以后，发烧现象就能得到缓解。你们有没有想到，万一政府药方开错了怎么办，那病就更严重了，最后的结果就是今天奄奄一息。政府开的什么药方呢?用数字表示就是4+1，前4个药方是你们所熟悉的，第一，4万亿;第二，十大产业振兴方案;第三，汽车、家电、建材下乡;第四，银行信贷的6成作为基础建设。1就是今年7月21日政府推动了第5个政策，叫做未来50年将再发配新能源开发。

5、面对统计局我简直没办法，它们太厉害了。统计局说中国没有通货膨胀，为什么没有呢?因为3%才叫通货膨胀，3月份公布的数据2.8%就是不过 3，2.81、2.82就是不过3，5月份说3.1，但它又说这不是通货膨胀。我就很好奇，统计局说这个不是通货膨胀，他是什么呢?统计局说这叫做结构性的通货膨胀，这不是通货膨胀。(全场掌声雷动)

6、 我学了一辈子的经济学可能没有学好，我实在不知道什么叫结构性的通货膨胀。

7、楼市泡沫也是今天最关注的主题，两笔资金冲击。第一笔两个病没解决，加上用错药，制造业先冲击。第二笔同样的两个病没解决，加上用错药，逃避通胀的避险资金。这两个资金进入楼市，首先拉动高端楼盘的回暖，而楼市泡沫的原因和二次探底都是一样的，两个病没解决加上用错药。

8、用火山理论来解释中国房地产现状。你知道楼市为什么走道今天这个绝境吗?第一根导管是政府插的，中国是全世界非常少数的国家，老百姓自己不能买地建房，一定要透过地产开发商的招拍挂才行，人为的命令使得地产开发和地方政府形成了牢不可破的垄断实体，既然是垄断，价格自然是水涨船高，从而插下了第一根导管。过去的中国不是这样，1998年国23条规定，80%经济适用房，10%的廉租屋，10%商品屋。98年的时候，中央政府决定跟从新加坡模式，03年政府推出18条，把80%经济适用房解读为具有保障性质的商品屋。所以从03年开始中国的房价一发不可收拾，因为政府插下了第二根导管。

9、什么叫房产税?就是政府敲开你的房门，你把门打开，砍下你的手背，拿走的就是地产税。因为他不创造收入。它是劫贫济富的税种。你想打击炒房，什么叫炒房? 今天买、明天卖才叫炒房。你收地产税，他有什么负担，毫无负担。你用地产税打击炒家，是不是脑子有问题?房产税只能打击长期持有的人，比如持有20、30 年。可是长期持有的只有两种，一个是有钱人，一个是穷人。有钱人交得起地产税，没有问题。谁是最大受害者?就是定地产税这一批官员他们退休后才是最大受害者。上海一对公务员退休，最后存了60万，买了100平米的小房，两个人退休工资一个月2000元，一年差不多2.4万。最后政府决定征收房产税，按照评估价值征收现在是300万，按照0.8征收，就是2.4万。这对奉献一辈子的退休夫妇被洗劫一空。他就是买得起房子的最贫穷的人，这就叫做劫贫济富。

10、听完我已上演讲之后，相信你们都很难过，现在我要给你们一点鼓励的信号。6月12号经常被我批判的七大部委联合推出“重庆模式”。我看了后还不敢相信，感觉政府水平陡然提高了。什么叫做重庆模式?那就是政府竟然第一次解决了郎教授提出的“火山的问题”。目前，只有“重庆模式”才能拯救中国房地产。